顶楼房子的优缺点有哪些？（买顶楼房子要注意什么问题）

如今的土地价格比较高，因此楼房也就越盖越高，高层楼房多了，买的人也开始纠结到底选哪一层才好呢？其实，不同的楼层有不同的好处和坏处，没有最好的楼层，只有更加适合自己的楼层。很多人就会产生这样的问题：顶楼的房屋有哪些优缺点呢？购买顶楼房屋又有哪些注意事项呢？ 不管是哪栋房子，一定都是有底层和顶层的，有的朋友可能就比较倾向于顶层的房子，觉得顶层的房子有一个露天的大坝，没事儿的时候可以上去玩玩，不过选房的时候也不能只看中房子的一点就选择，还是应该综合了解房子的情况之后再做决定。 一、顶楼的优缺点 优点 1、价格比较便宜 顶楼的房子相较于中间楼层价格要便宜些。 2、视野开阔 顶楼是房子的最高层，视野必定比其他楼层要开阔，想象工作累了一天回家，可以站在高处欣赏外面的风景，也是一件特别惬意的事情，而且很多顶楼会附带天台，在天台种点花花草草也是很美好的事情。 3、比较安静 顶楼上面没有住户，也就不会有楼上住户接触地板发生比较响声音的烦恼，而且也距离地面比较远，楼下行人的谈笑声、打闹声自然就听不到，相对其他楼层会安静很多。 4、通风、采光效果好 顶楼的通风和采光是低层住户感受不到的，顶楼被遮挡的可能性比较小，自然就不会被挡光或者挡风，而很多底层住户的采光条件并不好，且不通风，这样就会导致房间又湿又闷，简直苦不堪言。 5、空气较好 顶楼没有地面的灰尘污染，或车子的尾气污染，因为顶楼比极高，距离这些污染比较远，污染指数低。 6、虫蚁较少 想必大家都知道，楼层越高，老鼠虫蚁等烦人的小家伙就越少，因为它们一般是不会到顶楼的。 缺点 1、防水设施不好 因为顶楼的房顶就是露天台，如果开发生的做工质量比较差的话，会导致有漏水的现象。如果购房者购买的现房，可以在大雨过后1小时到顶楼看看积水情况，可以通过此方法看是否有渗漏现象，排水是否畅通。 2、出行不便 由于顶楼在最高层，如果电梯停电的话，上下楼会比较幸苦，而且顶楼等电梯的时间会比较久，有老人的家庭要谨慎选择。 3、夏热冬冷 顶层受太阳直射的面积比较大，夏天的顶楼就会比较热，而冬季的顶楼则会比较冷。 4、水压较小 住在顶楼会有水压不够的情况，还会影响煤气热水器的点火，这对生活有一定的影响，所以购买顶楼要关注水压问题，如果是购买的现房，可到顶楼放水查看，或者咨询已经居住的业主；如果是期楼，要求开发商提供水管用材等资料自行判断。 5、避险逃跑时间较长 住在顶楼如果遇到消防问题，比如发生火灾，逃离所需要的时间比其他住户就要更长，所以买顶层不能能忽视消防安全问题 二、购买顶楼的注意事项 1、看屋顶 目前推出的坡式屋顶是国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。 有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。 2、看顶楼设计结构和用材 楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。 我们可以目测，比如：先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为二十厘米，才能具有良好的隔热效果。 3、看雨后的渗水和排水 雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。 我们在观察房屋的时候，不仅要观察房屋墙面是否有渗水的情况、窗户四周是否有返水的迹象，还要观察楼顶积水问题，用这些来判断该楼房的排水系统怎么样。如果挑房在雨季少且干枯的季节，那么可以通过观察墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。 4、看水压 有的房屋的楼顶的水压非常小，水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火，所以水压问题一定要关注。如果是现房，可直接到楼顶放水查看，可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 5、看消防设施 一旦发生火灾，烟雾和热气都是往上飘的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好，有一大半的原因是该小区的物业不好，所以还要注意物业服务的好坏。 这里就是关于顶楼的优缺点以及购买楼顶需要注意哪些事项的所有相关内容了。总的来说住在顶层有它的好处也有非常让人头疼的地方。不过有的房子的顶层渗水、漏水以及隔热效果做的很好的，这种情况当然可以选择顶层，不过具体还得看个人的喜好了！

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