买房时，该选择“新房”还是“二手房”？内行分析给出“答案”(买房时楼层如何选择)

随着人们生活水平不断提高和工作的需要，人们生活和工作区域开始由农村往城市转移，那么买房就成了一个首要考虑问题，面临买房时，该选择新房还是二手房呢？新房和二手房各有千秋，要根据自身的经济情况自身的实力来选择，还有它们的具体情况来对比，下面带大家一起来了解新房和二手房的区别。

新房的优势

1.自尊心满足:在中国很多人，很讲究面子，买房是一辈子的大事，很多人很介意别人的看法，出门讲究的是面子，所以选择新房，当然新房也有其他优点，

2.设计合理:如果买精装修的房子，在功能上当然更加人性化、现代化，在设计上比较合理，经济的发展，也有很多农村的人，买房是为了婚房，那么就可以选择自己喜欢的风格，以及房屋的布局需要，购买毛坯房可以根据自己的自身情况，自身的喜好来选择。住得也更加舒适。

3.安全性能:房屋的质量方面会有保障，都会有一个年限的保障，现在无论是国家制度，还是审核管理都是比较严格的，对人体健康的建材都不允许使用的，民生的重要性，安全第一，比如劣质的木材，石棉等。

4.产权问题:房屋产权，是选房的一大重要的因素，因为根据我国法律法规规定产权的年限是从土地登记之日起计算，所以购买新房年限会长一些。

5.手续问题:手续快、流程少，办理更加简单。

新房的劣势

1.入住时间长:购买新房需要先交首付或者全款，开发商开始建设，由买房到交房是有一定时间的一般需要一年到两年时间才可以交房，

2.价格问题:新房价格较高，不支持砍价，会增加自身负担。

3.目前商业程度还不够发达:现在的新开发区，一般会建设在以后的经济发展方向，那就面临一些问题那就是经济中心转移速度慢，不能及时转移新房就面临新房周围经济并没有那么发达，经济建设配套设施不健全。

4.期房风险系数高：新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，要选择一个更加可靠的项目。

5.周边环境和小区管理是否会像销售员说得那么完美，有房子就能在附近幼儿园找到个幼儿园老师的女朋友。孩子上学问题等，有夸张的成分需谨慎！

二手房的优势

1.入住时间短:购买二手房可以在很短的时间办理完手续后就可以使用，面临急需用房的人无疑是一种好的选择。

2.房屋质量:房屋的质量可以一目了然，可以更加直观的了解周围的设施，以及户型直观的考虑是否适合本身的需要。

3.目前商业程度比较发达:房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，

4.价格问题:单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有短距离的略低一些。是市场的真实导向。他人已经住过，就少了大规模的去装修问题，装修费用也就低，

5.地理位置:二手房一般处于目前的经济中心或者是周围，就目前来看，是不错的选择

二手房劣势

1.自尊心问题:有很多人对买二手房有一定的心理障碍，觉得没有面子，当然也有自身原因，觉得自己辛辛苦苦赚的钱，花那么多的钱却买了一个别人住过得房子心里不平衡。

2.房屋老化。二手房不可以避免的就是房子老化，稍微久远一点的房子内部设计还很不合理，同时小区的环境也不一定好，对生活质量影响较大。舒适度不高。

3.安全性能低:毕竟已经住过那么多年，中介也有可能隐瞒一些实际的情况。如果一些法拍房，风水不好的房，中国人讲究风水，还有一些的漏水房等

4.产权问题:房屋产权，是选房的一大重要的因素，因为根据我国法律法规规定产权的年限是从土地登记之日起计算，所以购买新房的年限短。

5.手续问题:购买二手房虽然可以即买即住，但是相信的手续也会复杂一些，在房产过户是也有一定的风险程度，中介也会从中赚取一定的差价。

总结:

无论是二手房还是新房他们的优劣势都一目了然，首先呢赚钱是真的不容易，在一个农村的普通家庭，在市里买一套房可以说是非常的困难，他们的文化程度不高，只能靠一些务农来挣钱，一个家长要承担起家庭的责任，他们的负担太重太重，上有老人，下有儿女，他们在中间是非常难的，俗话说得好有啥别有病，虽然现在我国医疗保险机构已经很成熟，实行了九年义务教育等保障，但是如果一个老人生病那么就需要有人照顾，从而就少了经济来源，儿女的上学问题，赡养老人的义务，还有一些买房买车结婚的费用，一般的家庭是无法有那么的存款，单是靠一些务农的经济来源，和现在的打你价对比那是远远不够的。这些人呢我建议可以入手二手房无论是从购房还是之后的装修都可以节省很多的费用问题。

而对于那些有钱的经济生活水平较高的就可以少了很多负担，考虑新房的优势，那么到底应该如何去选择怎样购买呢，还要根据自己的自身情况，毕竟买房是一件大事，如果想要买上住进去那么无疑二手房是最好的选择，如果是考虑以后的经济发展和投资，那就要看到未来的发展趋势，一定要根据自己的实力情况考虑自身的情况和两者之间的优劣势分析，来选择适合自己的房子吧。

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