官方大整改,你小区的奇葩名字可能要消失了

在杭州,想象一下这幅画面:

出租车司机在对讲机里喊:我现在在奥兰多小镇,接了一个加州阳光的,去欧美中心。

一不小心,杭州地名凑成了一张世界地图。知道的以为是在杭州,不知道的还以为在美国哪个城市。

地名如此,杭州一些地标建筑也是如此,十之八九的住宅推广名和备案名更是"牛头不对马嘴”!

从今天开始,这些都将成为绝唱!

近日,杭州市住保房管局、市民政局、市市场监管局三部门终于出手了,联合下发了《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》

其实前两年,相关部门也对杭州楼市一些乱七八糟的名字集中整治过,但随后杭州一些开发商很快又故态萌发,重新纷纷使用推广名,而对备案名“批而不用”。

为什么“艺名”屡禁不止,根本原因是楼盘名的使用和监管涉及到多个环节和部门,容易出现监管真空。

这次杭州政府果断出手,严格规范杭州楼市市场秩序,还杭州楼市一个朗朗晴空。

官方大整改,你小区的奇葩名字可能要消失了

早期地名办有不少对地标“矫枉过正”的,比如奥体印象城可能不能叫“奥体”,杭州之门不能叫“门”,必须叫杭州世纪中心,浙江之门必须改名“智慧之门”。

但这一次,杭州房地产地名使用专项检查中,从五个方面对楼盘取名“拳拳到肉”:

1、未取得预售许可证进行项目推广宣传;

2、使用未经民政部门批准的名称进行广告宣传;

3、在广告宣传中同时使用标准地名和推广名;

4、在楼书、互联网广告、媒体广告等广告宣传中以及在售楼部现场、项目现场擅自使用推广名;

5、房地产广告中未显著标明地名管理部门批准的住宅小区(楼)、建筑物的标准地名。

自从杭州进入“摇号时代”后,很多买房人都格外关注房管部门发布的楼盘预售审批公告。但不少买房人吐槽,看楼盘预售审批公告经常有看“天书”之感,因为有些楼盘备案名极陌生,感觉从来没听过,直到上网搜索以后才恍然大悟,“噢,原来就是它”。

其实,楼盘的备案名,是指一个项目最初向相关部门报建备案的名字。这个名字是通过当地地名办核准批复的楼盘标准名称,也是项目在房产管理部门申请预售证时使用的正式名称,更是今后业主购房合同及房产证上的名称。

不过在楼盘的实际销售过程中,为了营销效果,很多楼盘往往还有一个“推广名”。

为何推广名和备案名相差千里?业内戏称,楼盘备案名好比真名,往往土的掉渣,而推广名是“艺名”,要么洋里洋气,要么至尊至霸,噱头十足,

“就好比混迹在北上等一线城市写字楼里的白领,平时是陆家嘴、国贸,过年回乡就变回了翠花、狗剩。”

官方大整改,你小区的奇葩名字可能要消失了

在杭州,“艺名”和“真名”牛头不对马嘴的奇葩案例太多了。

“杭州公馆”、“申花壹号院”,是不是很高大上,很洋气?这两个听上去高规格的楼盘,价格也摆在那里。只不过很少有人知道,楼盘真实的名字根本不叫这个。

“杭州公馆”的标准名称叫“学院华庭”,“申花壹号院”的标准名为“锦绣申华坊”。此外,“‘来福士广场’其实叫‘来福士中心’,‘绿地中央广场’其实叫‘绿地商业中心’,‘运河郡’真名为‘新明商业中心’,‘运河公馆’实际名为‘桥市大厦’。

这次整治的重点,就是针对楼盘名字中存在的‘大、洋、怪’等不规范现象。

“大”,就是让地名含义、类型或规模方面任意夸大,专名或通名远远超出其指代地理实体实际的地名。包括未经批准,随意使用“宇宙、中央、天下、银河、世界、环球、欧洲、中国、国际、浙江、特区、首府、广场”等词语的地名。如“宇宙城”、“欧洲花园”、“中央首府”等。

“洋”,以外国人名地名及其谐音,以及使用外语词及其汉字译写形式命名的地名,以及地名标志上用外文拼写地名。如未经批准,使用“林肯公寓”“马可波罗大厦”等。萧山就有个“苏黎世小镇”。

“怪”,盲目追求怪诞离奇,地名用字不规范、含义低级庸俗或带有浓重封建色彩的地名,包括纯粹用阿拉伯数字或中文数字做专名且无特定含义的地名,随意使用汉字与数字组合且无实际含义的地名,专名中使用“·”等非文字符号的地名等。如“99大厦”“皇家府邸”等。

官方大整改,你小区的奇葩名字可能要消失了

当然,“艺名”改“真名”可能对部分小区房价冲击较大。

比如去年,杭州九堡滨江·铂金海岸,业主们为了这个楼盘名字,竟然维权了!

原来,该小区的名字用得一直是推广名,后来接到将小区名字更正为标准地名的要求时,业主们就无法接受。

谈及无法接受的原因,业主们表示,如果名字更改,那么小区的名字和旁边公寓的名字就会一样,而二者的房价差了近一万,业主们担心改名之后,房价会下跌。

官方大整改,你小区的奇葩名字可能要消失了

滨江·铂金海岸整个小区一共有三栋高层,打开窗就能看到钱塘江,算是一线江景房。

政府部门认为,现有的小区名“滨江·铂金海岸”是不规范的地名,要整改成地名办核准的“相江公寓境心苑”。

不料,此事却遭到了小区业主的强烈反对。

小区业主反对改名的真正原因是,改名之后,小区将和旁边的公寓拥有一样的名字,在二手房市场上,购房者很容易分不清楚。

通过查询该小区及旁边公寓的二手房挂牌信息,笔者看到,旁边的相江公寓均价和滨江·铂金海岸的房价差距确实有1万左右。

附近一些中介人员直言,铂金海岸的业主非常关注滨江这个牌子,他们都希望小区的价格能比肩钱江新城的几个滨江红盘。

“那里的房价都超过10万了,很多业主希望铂金海岸将来的单价能达到10万+。”

额。。。

官方大整改,你小区的奇葩名字可能要消失了

当下的杭州楼市,一套房子,少则数百万,多则上千万,“真名”和“艺名”之争的背后,也是开发商和房东们的利益之争。

这次杭州政府果断出手,彻底斩断名字背后的利益链条,杭州买房人喜大普奔。

其实,不管你是“真名”,还是“艺名”,楼盘品质才是王道!

没有好品质,名字起的再漂亮,光有“表子”,没有“里子”,也禁不起市场长期的检验,总归有现原形的那一天。

★《布宫号》提醒您:民俗信仰仅供参考,请勿过度迷信!

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