【泽龙评地】来！来！来！帝都受苦受难的一线地产搬运工们！拿出你们当年狂背马列，苦学毛邓的激情，深入领会北京市规划国土委指导思想，从而迸发出获取帝都土地的源动力。跟着我们一起念：
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响应政府号召
读懂帝都土地
领会地产奥妙
导读<无评地、不泽龙>：11月16、17日，北京上演四宗帝都历史上难度系数最高的土地竞拍活动。虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响其最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。有深意啊，加大租赁，助推活力四射，一切尽在掌控中！（此处应该有掌声）
首轮竞拍结果
一、首宗企业全自持住宅用地成交情况
中粮+天恒+首创以57.6亿，溢价47.7%，楼面价31418元/平，竞报企业自持商品住宅100％+自持零售商业比例10%竞得海淀020地块。
二、获得建设方案比拼大赛入场券情况
3宗地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序，将在本月最后两天决出胜负，分别为:
1、海淀018:拐点溢价率30％，楼面价3.6万/平，保利、万科、绿地、龙湖+首开投报企业自持商品住房面积比例100%；
2、海淀019:拐点溢价率34％，楼面价3.6万/平，绿地、首开、保利、万科+住总，投报企业自持商品住宅及商业（含办公）用房自持面积比例均为100%；
3、大兴021:拐点溢价率48％，楼面2.8万/平，中铁、龙湖首开、中铁建、万科住总、保利、绿城九龙仓、国瑞竞报自持商品住房面积比例100%；
好吧，结果全部拍成100%自持。说好的限价销售房，最后都跟着超级Dan，纷纷出轨！
这次“地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比”的闭环拍地方案，看似整蒙地产圈的超级奥数模型，其实充分反应了北京作为首都的大局观及无限智慧。
重要的是，以上观点不是拍马屁——
这次的供地模式饱含着中央必须控制地王的决心（地价上限），也将稳定市场预期做到了极致（房价锁死），同时响应了国家加大研发绿色节能建筑的意图（方案评比），更难能可贵的是与未来市场的对接（自持经营）。最后不是充分接地气的与马佳佳为新一代90后代表的不买房无缝接轨了么？
个评如下
1、地块竞拍前：地价上限+房价锁死+自持大棒+方案评比，北京规土委手握开发商四柱八字，撒下天罗地网，全方位、大纵深、叠设伏、多程序实施闭合死循环模式围追堵截地王出现，调控力度震惊地产圈；
2、地块竞拍后：万紫千红总是春，你唱我和全自持，限价商品住房把价格限没了；
3、帝都商改住没了，新出让都自住型了，竞价的都企业100％自持了。对不起，北京无摇号购买真快无房了；
4、北京土地市场全面进入限房价+自持时代，纯商品住宅将极度稀缺，必将维持到下一个限购低谷期；
5、自住型商品房地块批量入市+企业自持商品住宅+纯商品住宅零供应将极大拉低北京新房成交价格，北京二手房8万，新房3万畸形翻倍倒挂时代来临；
6、自住型商品房地块房企PK，迫使帝都房企总包化；企业全部自持商品住房比拼，体现帝都房企博彩化；
7、政策持续收紧（上海等多地地已经严查拿地资金来源），北京开发商再不拿地,配好的资金恐怕之后只能学许老板炒股票去了。
8、再不补货，北京团队都得解散了。那拿下的房企会怎么玩？金融产品REITs+高端租赁+以租带售+配建商业……，总感觉没有深奥的自持年限+企业内部小产权房来的简单粗暴，更没有人民币贬值和通货膨胀更显得市场经济；
9、预计类似地块出让将有所改变，拐点溢价率是否上升？企业自持商品住宅自持年限是否进一步明确？是否进一步收紧类似地块规划限制？
10、地价上限竞自住房保障房限制不了地王、全面自持无法击垮开发商的热情，自持年限这条保留的政策松紧带随时可能拉一下；
11、自持年限：届时要看帝都住建委的心情了，博弈刚刚开始，小伙伴们准备好了吗？
12、场面上看，这一次买卖双方都没有爽到：北京放弃了本该竞拍出天文数字的土地出让金，而开发商也放弃了传统的快速变现模式；但至少，北京很好地完成了当下的政绩，而开发商也终于拿到了帝都的土地。
13、恭喜天恒、贺祝首创、鼓掌中粮；点赞北京！
附:星探家族预测
TOP 1—全国政策持续加码
排名理由:10月份，20多城联动任然没有显著让火热的房地产刹车。这么大动静没有收成，不能都把事儿推到人民币贬值上吧？11月，调控必然持续加码，重点城市再不加大成效或将提乌纱帽进京。
TOP 2—北京宅地供应加码
排名理由:很显然，今年北京的土地供应大幅减少便是开发商逼死都不退的一个重要因素。接下去，稳定土地市场最根本的这条路便是加大供应量。北京自这次淌出新路子之后土地供应方面相比也便无太大后顾之忧，持续加码供地将是大概率事件。
TOP 3—短期内北京二手住宅的春天
排名理由:问1：一手新房，纯市场化你还买的着么？问2：你真的会离开北京么？问3：自住型商品房你摇的号到么？问4：你是放弃买房的90后么？链家，作为北京市场份额过半的龙头，你的股票代码会是多少？
TOP 4—是的，北京或同时出现两个市场
排名理由:（1）赚钱能力强的混市场化市场；（2）赚钱能力弱的：拿下户口的混保障房或自住型；拿不下户口的摇号买自住，摇不到的学习90后想租哪里先租哪里。（这里是北京，你足够努力总有一席之地，反正两个市场总有一款适合你）
TOP 5—优秀的开发商，早已不是盖楼卖房那么简单
排名理由:看到报名自持的结果，答案已经显而易见！
开发商全部自持一样抢，你怎么看？欢迎留言。
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