现在很多人在买房的时候不会注意房子的一些硬件条件，相反，他们只关注这个房子的装修不错！这个房子的价格便宜！这个房子的卧室很多，卧室很大！这个房子的采光很好！
其实这些只是房子的软件条件很多东西是可以后天改造的，今天我们来讲讲买房子会有哪些硬件条件，我们先来讲买二手房：
采光，举架，格局，学区，位置，楼层，风水。当咱们在看二手房时，很多房主为了让自己的房子能够快速出手，都会把自己的房子装修一遍，很多人也被蒙蔽了双眼。我们在进房子的时候，首先要了解这个房子的位置，他周边的配套有什么：学校？地铁？公交？市场？公园？医院？车站？这些都是需要考虑的，当然不是所有都兼顾，这也不太可能，但是能占上三样，这个房子就已经是个差不多的了。其次要看这个房子的楼层，如果是步梯楼，最好的是三楼四楼，如果是高层，最好的是10到20楼，小高和洋房的黄金楼层也都是中间的楼层，当然预算不高，可以挑高的楼层，家里有老人，可以选低楼层。还要看这个房子的格局，以北方为例，北方的人多数都认南北朝向的房子，南北通透为最好，标准的格局为南向的客厅，北向的厨房，南北对卧，中间是卫生间，房子朝向的关系南北＞南向＞东西＞东南＞西南。最好的格局是客厅区和卧室区是分开来的，格局讲究动静分离，当然还是看自己的喜欢和需要。还要看这个房子的举架，举架低会显得房子特别的压抑，举架太高又会显得房子特别空旷，标准的举架高度在2.8-3米为大多数人所能接受的。重要的还有房子的采光，采光我们一定要自己去看自己去分析，因为中介带我们看房可能会挑采光正合适的时候带你看房，我们在看的时候要看楼的前面有无其他建筑物遮挡，旁边有无凸起会挡光，窗户外面有没有窗檐。还要看房子是不是学区房，如果是学区房，价格肯定会很高，但是学区可以保证你房子的价值和出手率，具体学区的划分和变化还要看当地的政策。如果你信风水，窗户对着其他建筑物的墙角——有煞，房主会有血光之灾，大门如果对着电梯门——会影响夫妻之间的和睦，大门不能对着镜子——会对财运造成影响，当然这些是风水的说法，信则有，不信则无。其他的还有房子是不是临街临市场？会影响休息；房子是不是把山（边户），冬天要考虑冷不冷的问题；看墙壁有无褶皱，可以看出房子是否容易受潮等等。
这些只是我的看法，如果你有什么不同的见解或者补充，欢迎留言，下次我们来讲买新房需要注意什么。
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