张某君在北京购房8年之后，在房产出售时，发觉房本系仿冒。为了更好地保护自身的利益，张某君将房地产商北京干年基业房产开发比较有限公司（通称“北京干年基业公司”）告到法院。法院宣判彼此消除买房合同，由北京干年基业公司向张某君退还购房的钱并赔付有关损害。北京干年基业公司不服气，提到起诉。
问题取决于，“假证”是怎样发生的？确实房本又备案在谁的户下？如何识别房本的真假呢？
小区业主房产出售，出现意外发觉房本系“假证”
张某君从没想起自身在买了北京干年基业公司开发设计搭建的房屋后遭受“假证”事件。
想起购房的通过，张某君告知北青报新闻记者，“2013年2月，我向北京干年基业公司选购坐落于北京北京市丰台区长辛店镇张郭庄村长辛店北边居住小区一期的一套房子，总建筑面积约50平米，总价格约97万余元。该新项目也被称作园博派，我和房地产商签署了《北京市商品房预售合同书》，在其中承诺，若购房人无法在商住楼交货之日起720日内获得不动产权证书书的，有权利规定退房流程并赔付有关损害。”
接着，张某君依照预购合同书向北京干年基业公司付款了首付约49万余元，并申请办理了约48万余元的买房贷款。除此之外，张某君还交纳了房产契税约3万余元。
“为了更好地房产证办理，我附加向北京干年基业公司交了1000元花费。2018年7月20日，我得到了自身所买住房的不动产登记证。”张某君说。
张某君向房地产商交纳了不动产登记证代理费1000元。图片出处 被访者供图
到了2021年4月底，张某君售卖该房子，到本地不动产权核心给买受人申请办理产权过户。听见不动产权管理中心的工作员回应，“真的对不起，查无此房产证，这一房产证很有可能有什么问题”，张某君现场就蒙了。
张某君取得的房本系仿冒。图片出处 被访者供图
让人难以置信的是，通过进一步查看，张某君获知该房子迄今依然备案在北京干年基业公司户下。
法院宣判彼此终止合同，房地产商不服气、提到起诉
张某君搞不懂自身选购的房子房本为什么是“假证”呢？
在张某君来看，自身的房本变成“假证”，极有可能是办理证件阶段出了问题。“那时候，我基本就不清楚发生了代办公司公司，一直都觉得是房地产商即北京干年基业公司在申请办理有关证书及办理手续。”
事故发生后，张某君多次寻找北京干年基业公司沟通交流这事，规定房地产商终止合同。可是，北京干年基业公司一方却称，以上房子早已于2015年1月份交付给张某君，并由代办公司组织北京干年家房产经纪比较有限公司与张某君连接申请办理不动产登记证。张某君所订购的房屋迄今无法申请办理不动产登记证的因素不取决于北京干年基业公司，原因取决于张某君在2018年5月才将代办公司公司规定的有关原材料提前准备齐备，代办公司公司有关工作员向张某君给予假的不动产登记证系该职工行为，北京干年基业公司对于此事不知道，不应该担负贷款逾期未办不动产登记证的义务，因此不同意消除预购合同书。
这事迄今仍未获得处理，张某君将北京干年基业公司提起诉讼至北京市北京市丰台区人民法院（通称“丰台法院”），规定与房地产商终止合同，并由房地产商赔付有关损害。
通过审判，丰台法院评定，北京干年基业公司授权委托代办公司公司申请办理了以上住房的不动产登记证有关事项。2018年7月，代办公司公司园博分公司产权年限部职工崔某某伙同仿冒了不动产权证书，并将该证交到了张某君。接着，张某君在售卖以上立案房子时，发觉涉案人员房本系仿冒。
法院觉得，在本案中，申请办理房屋所有权备案是背叛人的合同义务，购房人仅承担相互配合申请办理房屋所有权的责任，即使背叛人将申请办理产权登记的事项授权委托给代办公司公司承担，都不寓意其可以免去此项合同义务。如今购房人早已依照背叛人的规定进行相互配合办理证件的责任，所以不可再对房屋所有权备案未办的不良不良影响负责任。尽管背叛人们在主观性上并无毁约的故意，但从理性方面剖析，因代办公司组织申请办理的房本系仿冒，故背叛人具体并没有在合同约定限期进行申请办理房权证备案的合同义务，其解决从而造成的不良不良影响担负对应的协议义务。
有关张某君是不是有权利规定退房流程，丰台法院觉得，依据合同约定，张某君无法在商住楼交货之日起 720日内获得不动产权证书书的，有权利规定北京干年基业公司退房流程。丰台法院栽定北京干年基业公司退还购房的钱并赔付张某君有关损害，张某君向干年基业公司交还房子。
对于此事，北京干年基业公司觉得，该判据客观事实评定不清、法律适用不合理为由，诉讼请求二审法院给予撤消改判或是发回重审。北京干年基业公司在民事上诉状中提及，购房人张某君一方在办理证件全过程中存有消沉懒散个人行为、涉案人员贷款利息金额等存在的问题。现阶段，二审法院并未开庭审判本案。
为了更好地进一步掌握这事的进度，北青报新闻记者于11月24日与北京干年基业公司层面建立联系，该公司有关管理人员表明，“的确早已发生了这事，公司也在积极主动与有关方保持联络，后面会依据法院宣判作出进一步解决，详细情况尚没法回复。”
新闻记者根据天眼查获知，干年经济公司和干年基业公司并无股份关联。为了更好地进一步掌握事儿前因后果，11月25日，新闻记者与干年经济公司获得了联络，一位工作员称，“早已悉知这事，有关这事的解决方法只有依照法院的判据向下开展。”
针对为什么申请办理假证等问题，新闻记者曾一度尝试根据电話和短消息方法与干年经济公司再次建立联系，但一直未得到回复。
刑事辩护律师：可以去不动产权单位查看
实际上，在新创建房产买卖买卖中，许多新楼盘都选用代办房产证的作法。那麼，购房人如何识别房本的真假，防止受骗上当呢？假如碰到了假证，又该怎样保护自己的合法权利？
对于此事，北京市金诉法律事务所实行负责人王佳红刑事辩护律师表明：“在房产买卖全过程中，购房人不必嫌麻烦，可以立即拿着房本去不动产权单位查看。这也是一种最靠谱、最立即的方法。除此之外，购房人还能够登陆一些地区房地产业主管机构网址，依据产权年限人的名字、身份证号码等开展查看。”
一部分专业人士表明，除开对取得手的房本开展立即查看以外，购房人还可以根据查询封面、团花剪纸、识别码、建房子工商注册号、底纹背景等来对房本辨别真假。例如，假证一般质量不光滑，封面图过软光洁；团花剪纸模模糊糊，房本印章、底纹背景、识别码字体样式等领域也比较不光滑模糊不清。
王佳红刑事辩护律师还提议，选购新创建商住楼的购房人要按时对自身手里的房本开展查看，一旦发觉房本发生问题，可以先向本地房地产业监督机构开展检举。由于有关工作人员有可能因伪造证件碰触刑法，购房人可以立即向本地公安机关报警。
截止到小编发表文章时，未接到北京干年基业公司对于这事的进一步回复，北青报将再次关心这事。
北青报新闻记者 张鹏
编写 武新 审校 柳宝庆
新闻记者电子邮箱：zhangjian@bjnews.com.cn
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