新房和二手房的优劣势,怎么选择适合自己的房子

买房子一直是我们的人生大事，但是很多人一直在纠结，是买新房好还是买二手房好呢，这个话题也是困恼很多买房者的问题，下面小编就给大家详细的分析一下，它们两者的优点和弊端。

两种房子的优劣势那么我们先说新房的优势，首先它的税收比较少，而且不是你是商业贷款还是公积金贷款都比较好贷，年前也可以更多一些，价值也会更高一些，最主要的是，装修的时候，你是有发言权的，可以按照自己喜欢的风格布置，现在国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了，二手房虽然总价可能比同款新房低，尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银，直接占用现金流的，一手精装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法，家装也是占用现金流的坑，买装修好的新房子可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修贷款，想想也是划算的，更不要说，装修本身除了花钱，也花时间，花精力，花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面，担心精装材料不好的，现在已经跟以前不一样了，随便一套房子都是地暖中空标配，而且大牌子的开发商，还会选择一些品牌的家装合作，所以材质是非常有保障的，自装很多细节也未必能控好，再谈买新房的劣势，普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区，最大的劣势其实是，交付晚，拿产证晚，如果是毛坯还要装修，入住就更晚了，买学区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校官网上体现划片区域的，如果家里面有适龄儿童，虽好还是不要冒险的好。

二手房的优点其实如果没有特别的要求的话，二手房还是非常好的选择，因为它周边配套成熟，学校，菜市场，医院等设施都很完善，而且它的产权一目了然，可以直接落户，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，以防踏空，早点买了早点置换，而那些一步到位的，求低价房的刚需客群，二手房价格要低于同区域在售商品住宅，求核心地段房源的客群，城市核心地段的资源稀缺导致新房量少，对期房不放心的务实主义者，它多为现房，周边配套，房屋质量，小区物业等多项指标都有证可考，可供着急入住、结婚的客群选择，比较下来，它可选择余地多，而且交通也很便利，可以满足你的基本出行。

要选择适合自己的房子其实不管是什么样的房子，适合自己的才是最好的，什么是适合自己的呢，首先要是自己喜欢的，那么将来你入住时候的心情也是很好地，就算将来发现有一些不如意，也不会太在意，而影响日后的生活。

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