用“科学”的方法购房，用数字衡量楼盘是否适合自己

“适合就是最好的房子”。相信这是购房者经常听到的一句话。那么什么样才是适合自己的呢？价格便宜？交通便利？园区绿化好？配套全？等等这些因素可能都是决定是否适合的考核标准。其实，这些“肉眼可见”的标准只要认真比较还是很容易筛选的。而一些“隐性”的因素却常常不为人知。今天就来和大家聊聊如何通过数字筛选适合自己的房子。

在购买的新房的时候我们总会碰到这样那样的数字。例如，绿化率、容积率、车位比、电梯比、户型比等等，其实只要搞清楚这些数字背后的含义就不难判断所购房屋时候适合自己。

1、绿化率

绿化率没有法律和法规依据。规范中用绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率，这是两个不同的概念。

这个数值决定了园区的环境以及空气质量，当然是越高越好。

2、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住人数越少，居住体验感越好。不同属性的土地，其容积率也不相同。一般为：独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

3、得房率

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

4、梯户比

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。一般分为高中低三个档次。1梯1~2户的是低梯户比，别墅洋房、多层楼房较常见；2梯4~6户属于一般梯户比，高层比较常见；3梯10户或4梯12户就算高梯户比了。梯户比的高低直接决定户型的大小、出行的等待时间以及对于采光和通风都有影响。梯户比越高则户型偏小、等待电梯的时间较长、部分户型不会做到全明户型。

5、车位比

车位比指的是小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例。一般是用“1：X”来表示。建设部推行的住宅性能认定标准中规定：3A类住宅住户与停车位的比例要达到1:1；2A类住宅要达到1：0.8；1A类住宅要达到1：0.6。车位比要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。越是高端的项目，车位配比也就越高。

6、户型比与户室比

户型比：指各种不同的户型在总户数中所占的百分比。

例如一个楼盘共300套房，其中70平的两房有90套，那么70平两房的户型比为0.3也就是30%。如果一个楼盘80平的户型占所有户型总套数的28%，90平的户型则占所有户型总套数的33%。说明这个小区的户型以80平、90平的户型为主，主要客户群体是刚需一族，因为面积较小，总价较低适合刚需族。

7、户室比：指各种不同的套型住宅占总住宅套数的比重。

如果一个楼盘三房以上的户型，占户型总套数的80%，这个80%就是指户室比，说明该小区的户型面积比较大，适合改善型客户群体，改善型群体对居住的舒适的要求高，面积自然不能小。

一般开发商在那完地之后，都会根据区域的配套、环境、交通，特别是潜在的购买人群进行调查，同时分析对比周边竞争楼盘的户型产品，避免直接竞争。然后在确保利润和去化速度的情况下进行设计开发。所以，这些数值在一定程度上也能反映出楼盘是否适合自己。

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