顶层住宅的优势和劣势（住顶楼的隐患）

顶层住宅一直不被人看好，不仅因为顶层可能面临漏水、保温差、卫生间地漏、排烟道返气味气味等问题，加之顶层乘坐电梯时间长也不是所有人能接受的，所以历来顶层住宅不受购房者欢迎。不过顶层也并非一无是处，顶层嫩刚看到更开阔的风景，较低楼层也更为安静，同时还有价格优势。那顶层住宅有哪些优缺点，你了解了吗？又该怎么防范顶层隐患呢？小编帮你解答。  

顶层住宅的缺点。

一、防水较差

  大多数人忌讳顶层的房子是因为顶层更容易出现漏水问题，确实顶层的防水效果相对于其他楼层要差点。  

二、顶层房在保温、隔热性能方面也比较差，容易出现冬冷夏热的情况。

三、烟道风压

  高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道对外排烟口就位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。  

四、高层住宅出行基本依赖电梯，顶层更是如此，如果遇到停电情况，爬楼梯也很累，而且顶层物业及其他费用都要多一些。

顶层住宅的缺优点。

一、视野开阔

  顶层住宅视野开阔，凭窗远眺，能收获不一样的美景。同时室内采光充足，不用担心楼间距问题。  

二、相对安静

  顶层楼道里相对少人，因此不用担心私人生活受到打扰，加之北方卫生间大多采用降层排水，顶层完全可以消除来自卫生间的噪声。  

三、价格便宜

  同一个小区，虽然享受相同的绿化、户型、物业管理、配套设施等，但是顶层房子单价要比其他楼层少5%到10%。 顶层的大忌是隔热和防水设施做的不到位，因此查看房顶是购买顶层房子必要的功课。那如果你打算好购买顶层房子，这些一定要牢记！  

一、房顶设计

  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。所以选择顶层住房时，那最好选择坡式屋顶的楼房。  

二、查看渗水和排水

  最好能在大雨之后查看顶楼是否有积水，楼顶排水是否畅通，观察屋内是否有渗水现象。  

三、查看水压

  顶楼因为楼层高会出现水压不足的现象，导致自来水流量小，影响居住方便，所以水压情况一定要注意。 以上选购顶层楼房相关攻略，希望对置业者们购房、收房、验房提供参考。

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