买房选楼层有什么禁忌？（扬灰层一般在几层）

买房的楼层选择一直以来都是令购房者纠结不已的难题，为了避免踩坑，很多人买房前都喜欢在网上搜索楼层的优缺点，认为这样就能避开问题楼层，殊不知，网络上的套路也很多，受固定思维的影响，有3类楼层就在这个期间遭到无数诟病，价值倍降： 第一，18层 不知道从什么时候起，18层就被披上了“十八层地狱”的说法，受到了很多人的嫌弃，买房时会有意远离18层。但如果非要以这样的迷信说法去选楼层，那我这里也有一个说法，首先，数字1还有一个叫法是“yāo”，而数字8的谐音是“发”，那这样看起来，18不就是等于“要发”的意思吗？这么看，意思一下就转变了，很明显，很多未经过查证的说法不过是人为主观的解读，并且，即使按照原先的这种思维，18层地狱指的也是地下的18层，而18层楼是往上建造的，所以，将18层作为18层地狱的说法，完全是无稽之谈。 而从科学的方面看，18层的居住环境是比较好的，因为楼层处于中高位置，视野开阔，比周围的很多建筑要高，避免了采光通风不足的问题。以目前消防救援水平来看，消防云梯的位置刚好也能达到20层左右，所以住在18层，如果遭遇火灾或地震等问题，也不用担心逃生，居住安全也同样有保障。 第二，9~11层 买房时，一般来说销售人员不太会主动告诉客户房子的缺点，但是在买9~11层时，总是会遇到销售人员“好心”透露9~11层是扬灰层的问题。原因就是9~11层属于楼层居中，出行方便，采光通风适中的好房源，所以开发商销售时，会为内部客户专门留下这几层，或者给自己的企业作为办公用，本身是不太想卖给购房者的，所以会故意用扬灰层的说法来误导大家。而实际上，“扬灰层”根本就是不存在的，网上有很多人已经进行辟谣，千万别被售楼人员忽悠错过好房源。 第三，顶层 很多人认为顶层具有冬凉夏热，雨天漏水，出行不便，安全隐患大等的缺点，但我觉得这有些以偏概全。 首先，顶层的冬凉夏热根本没有那么严重，顶层连接的是整栋楼的楼顶，而整栋楼想保护房子内部的安全，楼顶和四面的外墙必须是最坚固的，如果楼顶能这么脆弱，随时让住户感到温度差异，那么，相信房子本身可能也将支撑不了多久了。更何况，这种房子也根本不可能通过住建部门的审核，投入市场销售。所以，楼顶在建造时，都会使用更坚固耐用的材料，现在主流房产又以高层为主，高层的质量比以前的多层更好，因此，实际顶层的房子并没有那么明显的温度差异问题。 其次，顶层都会设置排水装置，专门在雨天将楼顶的积水排到地上，老旧小区的多层楼上基本都会安装，而现在高层楼的设计和质量都比多层楼更优质，怎么会不考虑这一点呢？ 最后，大家不想住顶层，就是担心漏水后，自己要花钱修补房顶。我想说，很多人似乎忘记了自己买房时，除了购房款和税费外，还缴存了维修基金，而这笔钱就是在小区的公共设施有问题时，用来找人给小区设施进行维护维修的，而楼顶出现质量问题后，关系的不光是顶层住户，而是整栋楼的居民，所以，即使真的有漏水问题，也会有物业拿出维修基金请专业人员修理，并不需要住户增加持房成本。 而从居住体验来说，顶层其实是整栋楼采光最好的，并且在销售顶层时，很多开发商会附送阁楼，购房者就可以多拿到更多的面积，在如今房价进入万元时代的环境下，买顶层实际是在占便宜。并且，很多物业都会给住户在每层布置消防装置，有火灾会及时提醒大家疏散，并且还会安装消防器和消防栓，完全可以及时自救。尤其是今年《民法典》实行，对于物业的要求更加高，物业如果没有做好这些应处理的问题，会被业主联名解聘，受这种约束力，相信物业的服务会提高更多。 因此，别因为一些人的主观臆断，就将一些好楼层当做洪水猛兽，还是要保持客观和理智去选择。

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