顶楼真的不建议买吗（购顶楼的缺陷）

楼房的顶层到底值不值得买？争议非常的大。首先咱们要明白一点，房子是没有完美的，任何一套房子都有他自身的优点和缺点。至于顶层是好是坏？咱们得从优点和缺陷这两方面进行全面的分析，然后才能确定这种房子适不适合自己。

咱们简单说一下楼房顶楼优点。

第一：采光好。

第二：楼上没有其他邻居，晚上睡觉的时候可以更安静。

第三：视野好。

第四：有些顶楼赠送的有楼顶花园或者是小阁楼。

第五：通风比较好。

不要以为顶层有着这些优点就可以覆盖掉自身的致命缺点，下面咱们主要说一说顶层的缺陷都是什么？

第一就是屋顶防水问题，我们确实承认，当今社会不管是建筑结构还是防水材料，比以前确实是好得多了。但是楼顶漏水这个问题，是绝对没有根治的。住顶楼最多也就是撑个一二十年，顶层住宅和其他楼层住宅是绝对不一样的。因为购买顶层之后我们就要明白一件事情，要么一二十年之内把房子卖掉换新房，要么就有可能自己会遇上屋顶漏水这种问题。因为水泥的保质期最长也就是50年，防水材料绝大部分都有胶的成分，而户外裸露着，长期遭受暴晒，风吹，冰冻，雨水侵袭这样的环境之下，包括材料自身的热胀冷缩，是很难撑得过20年的。所以购买顶层的房子，漏水的问题我们一定要有个思想准备。

第2个问题就是停电或电梯维修，如果是没有电梯的老房子，住在顶层是非常影响居住体验的，因为上下楼一趟确实很累人，人总会上年纪的，年龄越大上下楼越不方便。对于电梯房来说，难免会遇上电梯停电或者临时维修，这样的情况之下，咱们一年总免不了要爬几次楼梯，如果是7层，11层的房子还算勉强可以爬爬楼体。可是有些住宅已经盖到了25层或者33层，这样的房子如果遇上了停电或者电梯维修，那么上下楼一次，真的能算得上是剧烈运动了。

第3个问题就是自来水，顶层住宅确实有二次加压。但是二次加压有两个缺陷，第一是水价较贵，第二是当水压不足时，二次加压的自来水用户是最先受到影响的。

第4个问题就是北方的集体供暖。集体热水供暖和自来水是不一样的，集体供暖是没有二次加压的，所以距离地面越高，所需要的水压就会更大。所以住高层，特别是顶层来说，冬天集体供暖的温度会稍微比楼下的家庭要低一些。

第5个问题就是冬冷夏晒。一套房子一共是8个面，唯有顶层这一户人家是7个面，暴露在外界的，特别是屋顶，夏天整个白天屋顶都是能被太阳晒到的，所以顶层的室内温度要远远高于其他楼层，这个问题可以用空调来解决，但是电费会比居住其他楼层的邻居要高一些。冬季的寒风也是这个意思，因为顶层与外界的接触面积过大，所以室内的温度相对会更低一点。也是可以通过空调或者供暖系统来解决这个问题，同样也只是生活成本稍微高一些。有些房子顶层送的有阁楼，这种问题稍微好了那么一点，但是咱们心里得明白，顶层的这些缺陷。

任何一套房子都有自身的优点和缺点，对于顶楼这个特殊的位置，咱们一定要结合自己家的具体情况，再决定要不要购买。

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